Stávající objekt s č.p. 274/9 se nachází na pozemku p.č. 2410, katastrální území Břevnov. Dvůr přiléhající k objektu se nachází společně na pozemcích p.č. 2410 a 2411/5.

Přilehlé ulice Bělohorská a Za Strahovem jsou v mírně svažitém terénu směrem k severovýchodu. Hlavní vstup do objektu je z ulice Bělohorská.

Řešený objekt je součástí blokové zástavby a je nárožní. Přilehlé objekty jej ve stávajícím stavu převyšují a to takto:

- Za Strahovem č.p.275/4 hřebenem o 5,93m, hlavní římsou o 4,97m

- Bělohorská č.p.273/18 hřebenem o 2,59m, hlavní římsou o 3,06m

Výškové úrovně přilehlých objektů byly geodeticky zaměřeny.

 

Řešený objekt prošel v roce 1997 dostavbou a rozsáhlými stavebními úpravami. Byl staticky stabilizován (včetně sanačních vrtů podloží), původní dřevěné stropy byly nahrazeny železobetonovými, doplněn byl v původním tvaru nový krov, kompletně byla přepracována dispozice objektu, doplněn byl výtah a objekt byl přistavěn směrem do dvora. Kompletně byla obnovena původní fasáda, avšak z obkladových prvků z polystyrenu. Zachováno bylo původní točité schodiště s dílčími částmi zábradlí.

Z hlediska zachování původních hodnotných prvků objektu lze konstatovat, že jimi je krom původních nosných stěn pouze hlavní točité schodiště.

 

Nástavbou objektu bude sejmut stávající krov a bude doplněno plnohodnotné podlaží jednotek ve 4.NP orientovaných do ulic. Tyto prostory jsou nyní podkrovní. Tímto doplněním původních podkrovních prostor vznikne nová plocha fasády. Úroveň historické hlavní římsy se touto změnou nemění a fasáda 4.NP je řešena soudobě. Vlastní nástavba tedy sestává z doplnění dvou podlaží 5.NP a 6.NP. 5.NP je po celém obvodu směrem do ulic Bělohorská a Za Strahovem zapuštěno o 1250 - 2300mm oproti vnějšímu líci fasády. Fasáda 4.NP je tvořena oplechováním a vertikálními žebry ve světle krémovém odstínu, které dělí fasádu na plné a prosklené části. Tato žebra v 5.NP současně tvoří sloupky zábradlí ochozu. Výplň zábradlí je navržena z nerezové sítě. Po obvodě ochozu směrem do ulice je navržena rostlá zeleň v podobě travin. Zapuštěnou fasádu 5.NP tvoří střídání prosklených a plných částí v antracitovém odstínu.

Oproti předchozí předložené variantě bylo upuštěno od hmot střešních vikýřů, včetně diskutovaného podélného vikýře směrem do ulice Za Strahovem. Navíc byla snížena úroveň střešního hřebene. Těmito úpravami se objem stavby zmenšil a ustoupeným 5.NP současně přirozeněji navazuje na okolní objekty. Viz ortogonální pohledy stavby a zákresy do fotografií.

Fasády orientované do dvora jsou opět řešeny na základě požadavku komise soudobě. V úrovni 5.NP i 6.NP tvoří fasádu kombinace plechových dílců ve světle krémovém odstínu a prosklené plochy. 6.NP je řešeno jako ustoupené, tvořené střešními vikýři. Zábradlí teras je navrženo ocelové s vertikálním dělením. Částečně je řešeno jako plné, doplněné o integrované truhlíky s rostlou zelení.

Odstín fasád je navržen ve světle okrových tónech. Stávající bílá plastová okna uličních fasád budou nahrazena modernějšími plastovými okny v odstínu dřeva (ořech).

 

V grafické části této studie je argumentován návrh nástavby z hlediska kontextu s původní zástavbou v Bělohorské ulici, resp. s obdobnými stavebními záměry. Z tohoto posouzení vyplývá, že novostavby a půdní nástavby objektů na jižní straně Bělohorské ulice více či méně nedodržují výšku hlavní římsy okolních objektů. Nejvýraznějším příkladem je v bezprostřední blízkosti řešeného objektu dům s č.p.17 nastavovaný v poslední dekádě, který svou nástavbou převyšuje dům č.p.15 nad ním, a to jak výškou hřebene, tak hlavní římsou. Vyloženě nevzhledně pak působí zdůrazněné historizující nároží objektu.

Nástavba řešeného objektu má za cíl citlivou reflexi okolních objektů. Hmota nastaveného objektu nejen že plynule navazuje na přiléhající zástavbu, vytváří s protějším bytovým domem č.p.1397/7 (9 nadzemních podlaží) nárožní dominantu celé ulice při pohledu směrem od Malovanky. Doplňuje také výraznou hmotu hotelu Pyramida (11 nadzemních podlaží). Zákresy do fotografií, které jsou součástí této studie, přiměřenou hmotu domu s nástavbou dokladují.

 

Navrhovaná nástavba rozšiřuje stávající kapacitu bytových jednotek. Tato navýšená kapacita je přístupná z 5.NP. Nově tak vzniká 11 bytových jednotek. Většina jednotek je mezonetových a jejich dispozice je rozšířena do 6.NP. Plánováno je také  prosklení výtahové šachty a umístění kapacitnějšího výtahu, nově zpřístupňujícího i 1.PP. Nebude však zasahovat do stávajících komunikací ani do únikových cest.