Při výběru architekta je vždy vhodné získat co nejvíce informací.

Navštivte internetové stránky architekta

Základní povědomí o práci architekta lze obvykle získat na internetových stránkách kanceláře. Uděláte si tak představu o stylu jeho práce i o rozsahu projektů a realizací.

Sjednejte si nezávaznou osobní schůzku

Dalším krokem by měla být osobní schůzka, na které proberete s architektem své záměry a možnosti. Získáte lepší představu o práci architekta a jeho přístupu k vám a vašim požadavkům. Je dobré určit si priority ohledně toho, co od domu očekáváte. Důležité je, aby vám architekt nevnucoval řešení, které vám nevyhovuje. Pokud však architekt své záměry dostatečně zdůvodní, nechte si poradit.

Oslovte více architektů

Nebojte se oslovit více architektů. Pokud je architekt solidní, první schůzku vám nabídne zdarma. Nejdete tedy do žádného rizika.

Zadávejte projekt postupně

Pokud chcete mít průběh spolupráce s architektem co nejvíce pod kontrolou, zadávejte architektovi jednotlivé fáze projektu postupně. Pokud nebudete s předchozí prací spokojeni, můžete spolupráci snáze rozvázat.

Není nad doporučení

Úplně ideální je, pokud vám architekta někdo doporučí. Znamená to, že byl v celém průběhu tvorby a realizace projektu s architektem spokojený.

Viz také častý dotaz:
jak správně vybrat zhotovitele stavby

Dům je navržen na míru nejen vám, ale i konkrétnímu místu, pro který je určen a to ve všech individuálních detailech.

Získáte dům, který bude jedinečným originálem.

Dobrý architekt neřeší dům pouze prakticky, ale vkládá do něj i „duchovní rozměr“.

Cena projektu je pouze zlomkem nákladů za jaký celou stavbu pořídíte, a přesto realizaci zásadním způsobem ovlivňuje.

Většina klientů realizuje stavbu domu pouze jednou za život, proto je na místě zodpovědný přístup s výhledem na desetiletí.

Katalogový projekt stojí méně, ale i sebemenší změny projektu hradíte. A obvykle ne levně.

Architekt vám nabídne zajímavá řešení, která by vás nenapadla – často to vede k realizaci za srovnatelné peníze.

Architekt se po zhotovení návrhu a projektu postará i o celý průběh stavby. Včetně jejího dozoru a součinnosti se stavbou i jednotlivými dodavateli.

Součástí individuálního projektu může být i návrh interiéru, jehož koncept vzniká už při tvorbě návrhu celého domu.

Viz také častý dotaz:
jak správně vybrat architekta

Občas se setkáváme s námitkou, že pro stavbu domu investor nepotřebuje návrh domu od architekta, ale postačí zadat vypracování projektové dokumentace pouze u projektanta. Potíž je v tom, že projektant, který řeší pouze dokumentaci domu, obvykle nedá dostatečnou péči jeho architektonickému výrazu, prostorovému pojetí, umístění na pozemku apod. Obvykle pouze přejímá požadavky investora a soustředí se na zpracování dokumentace domu a případně následnému získání povolení stavby. Je to pochopitelné, protože to je také jeho úkolem. Návrh domu je třeba s investorem podrobně konzultovat a na to obvykle není dotatek času ani motivace, protože případné úpravy dokumentace projektanta zdržují a jeho práci komplikují.

Pokud zpracování dokumentace domu předchází architektonický návrh, vzniká dostatek prostoru, aby se klient s domem seznámil, vyjádřil se k němu a hloubky ho pochopil. Architekt je schopen svůj návrh klientovi vysvětlit a graficky prezentovat způsobem, který je pro klienta pochopitelný. Architektonický návrh domu ale je také skvělým (smluvním) podkladem pro zpracování dokumentace, protože mnoho aspektů stavby je rozmyšlených už ve fázi návrhu a projektová dokumentace tak vzniká rychleji a levněji.

A věřte nebo ne, ve fázi návrhu může také architekt ušetřit klientovi nejvíce peněz, protože právě architektonický návrh, který definuje velikost domu, dispoziční a konstrukční řešení a další, má největší vliv na celkovou cenu domu. V projektové dokumentaci už lze průběžných úsporných úprav dělat minimálně a krom toho mají na celkové náklady jen malý vliv.

Viz také častý dotaz:
jak správně vybrat architekta

Určitě ano!

Jsme přesvědčeni, že prezentace architektonických návrhů směřuje právě tímto směrem.

Jako jedna z mála architektonických kanceláří nabízíme našim klientům možnost vnímat navrhovaný prostor a zažít v něm pomocí VR brýlí pocit fyzické přítomnosti. Může se v něm volně pohybovat, vnímat jeho rozměry a proporce, barvy a materiály a může dokonce měnit denní dobu a pozici slunce. To vše v reálném čase. Snáze tak pochopíte náš architektonický záměr a identifikujete své preference a požadavky, což nám usnadňuje společnou komunikaci a rychleji tak naplníme vaše očekávání.

Viz také častý dotaz:
jestli potřebuji architektonický návrh domu / studii

Návrh díla / Studie stavby

Rozsah tzv. studie není Stavebním zákonem ani vyhláškou jednoznačně určen. Měl by však obsahovat jasnou tvarovou a funkční specifikaci daného díla.

V případě návrhu rodinného domu standardně předáváme klientovi v tištěné a elektronické podobě tento rozsah:

– průvodní zpráva
– situace domu ve vztahu k okolí
– půdorysy podlaží
– svislý řez domem
– ortogonální pohledy na fasády
– fotorealistické vizualizace domu
– digitální 3D model domu

Dokumentace pro povolení stavby

Jedná se o základní dokumentaci, kterou podle nového stavebního zákona (NSZ, č. 283/2021 Sb.) potřebujete pro povolení stavby.

Její rozsah se řídí vyhláškou č. 131/2024 Sb. o dokumentaci staveb je rozsah dokumentace pro povolení záměru (povolení stavby) stanoven v příloze č. 1.

Úplný přehled o obsahu dokumentace získáte zde.

Projektová dokumentace pro provádění stavby

Je stejně jako dokumentace pro povolení záměru vyžadována zákonem. Podle nového stavebního zákona (NSZ, č. 283/2021 Sb.) je třeba jako povinný podklad pro zhotovitele a kolaudaci, aby byla zajištěna shoda realizace s povolením.

Její rozsah se řídí vyhláškou č. 131/2024 Sb. o dokumentaci staveb je rozsah dokumentace pro provádění stavby rodinného domu a stavby pro rodinnou rekreaci stanoven v příloze č. 9.

Úplný přehled o obsahu dokumentace získáte zde.

Viz také častý dotaz:
jaký rozsah projektové dokumentace zvolit

Na tuto otázku není jednoznačná obecná odpověď. Určení rozsahu projektové dokumentace totiž vyplývá z velikosti a technické náročnosti objektu, z prostředí, do kterého je objekt navrhován, a z podrobnosti dokumentace, kterou klient vyžaduje.

Uveďme tedy pro příklad tři stavby a rozsah dokumentace k nim potřebný. Stále se však jedná o zjednodušení bez širších souvislostí.

Interiér rodinného domu / Přestavba bytu

I drobná akce, jakou je přestavba bytu vyžaduje studii. Specifikuje charakter návrhu a je určena pro klienta, který si udělá přesnější představu o změnách. Pokud se jedná pouze o stavební úpravy bez dalšího návrhu interiéru, není nutné ji vydávat samostatně a je plynuje zapracována do další fáze dokumentace.

Pokud se však jedná o kompletní modernizaci, bez samostatně vydané studie může být klient z výsledku přestavby přinejmenším rozčarován, protože vypovídací hodnota další fáze dokumentace o vlastním vzhledu prostoru není velká.

Další fází je dokumentace pro provádění stavby, která je předána v rozsahu adekvátním ke stavebním úpravám. Pokud bude v průběhu stavby zasahováno do nosných konstrukcí, mění se vzhled stavby nebo způsob užívání bytu, předchází dokumentaci pro provádění stavby ještě nutná dokumentace pro povolení stavby pro získání povolení stavby.

Novostavba rodinného domu

Klient, který staví rodinný dům, bude v každém případě potřebovat studii. Ta specifikuje dům jako celek, tedy jeho tvar, funkčnost, celkový výraz a vztah k okolí. Studie je určena především pro klienta, lze ji použít k úvodním konzultacím na stavebním úřadě.

Další fází je dokumentace pro povolení stavby. Jedná se o dokumentaci vyžadovanou zákonem a na jejím základě je vydáváno stavební povolení.

Navazujícím stupněm, který je vyžadován zákonem je dokumentace pro provádění stavby. Na jejím základě je zpracován výkaz výměr s položkovým rozpočtem stavby. Tato dokumentace je podkladem pro realizaci stavby a její kolaudaci.

Novostavba bytového domu

Klient, který se rozhodne postavit bytový dům, bude v každém případě potřebovat studii stavby. Ta specifikuje dům jako celek, tedy jeho tvar, funkčnost, celkový výraz a vztah k okolí. Studie je určena pro klienta, ale u náročnějších staveb jako je tato, je vhodné konzultovat ji předem s dotčenými orgány a stavebním úřadem. Tím je možné předejít případným nesrovnalostem.

Další fází je dokumentace pro povolení stavby. Jedná se o dokumentaci vyžadovanou zákonem a na jejím základě je vydáváno stavební povolení.

Navazujícím stupněm, který je vyžadován zákonem je dokumentace pro provádění stavby. Na jejím základě je zpracován výkaz výměr s položkovým rozpočtem stavby. Tato dokumentace je podkladem pro realizaci stavby a její kolaudaci.

Poslední dokumentací by byla dokumentace skutečného provedení stavby, ve které jsou zapracovány případné změny oproti dokumentaci pro provádění stavby. Slouží jako podklad ke kolaudačnímu řízení. Pokud však v průběhu stavby nedošlo ke změnám oproti projektu, dokumentace skutečného provedení stavby není nutná, nebo je výrazně zjednodušena.

Viz také častý dotaz:
k čemu je jaký stupeň dokumentace dobrý a co obsahuje

Časová náročnost na vyhotovení projektu se vždy odvíjí od jeho rozsahu. A to jak velikosti stavby, tak počtu jednotlivých projektových fází.

Orientačně lze odhad časové náročnosti stavby určit takto:

studie stavby / návrh díla

4-8 týdnů (v závislosti na požadavcích klienta)

dokumentace pro povolení stavby

8-12 týdnů + doba pro získání povolení stavby

dokumentace pro provádění stavby

8-16 týdnů

dokumentace skutečného provedení stavby

2-4 týdny (v závislosti na změnách v projektu)

Viz také častý dotaz:
jaký rozsah projektové dokumentace zvolit

honorář podle realizačních nákladů stavby

Tato forma výpočtu je vhodná pro stavby rodinných domů.

Podkladem pro honorář architekta je orientační specifikace stavby a předpokládané realizační náklady stavby. Pro rodinný dům je zjistíte na základě zadaných parametrů například v konfigurátoru domu. Pro další typy staveb z tabulek cenových ukazatelů pro daný rok. Dle těchto parametrů a zvolení rozsahu dokumentace lze dle standardu České komory architektů stanovit cenu za vyhotovení projektu.
K honoráři bude přičteno 21% DPH.

Zjistěte cenu za návrh rodinného domu v cenové kalkulačce přímo na našem webu!

honorář individuální

Tato forma výpočtu je vhodná pro úpravy interiérů. Je určena pro stavby s předpokládanými náklady stavby pod 1 mil. Kč. Honorář se stanovuje individuálně.
Například honorář za návrh interiéru spojený se stavebními úpravami bytu, ke kterým potřebujete i projektovou dokumentaci, je pak cca 5-10% z nákladů na jeho realizaci.
K honoráři bude přičteno 21% DPH.

Zjistěte cenu za návrh bytového interiéru v cenové kalkulace přímo na našem webu!

honorář dle hodinové sazby

Další možností, jak lze honorář architekta určit je hodinovou sazbou. Například u projektů předem neurčeného rozsahu.
K honoráři bude přičteno 21% DPH.

Hodinová sazba architekta / projektanta naší kanceláře se pohybuje v rozmezí 1000-1500Kč/hod, v závislosti na rozsahu zakázky.
K honoráři bude přičteno 21% DPH.

Nevíte, kolik Vás bude projekt stát? Oslovte nás, rádi Vám předložíme cenovou nabídku na míru!

Viz také častý dotaz:
jak správně vybrat architekta

Ano.

Jako vodítko může posloužit výpočet orientačních nákladů z obestavěného prostoru stavby. Podkladem jsou cenové ukazatele ve stavebnictví, které jsou pravidelně aktualizovány. Jsou děleny podle oboru výstavby a konstrukčně materiálové charakteristiky.
Více informací o cenových ukazatelích získáte zde.

V případě rodinných domů lze využít i vcelku přehledného konfigurátoru domu dle zadaných parametrů.

Viz také častý dotaz:
jak nepřekročit cenu stavby stanovenou rozpočtem

Nejvhodnější cestou, jak zabránit navýšení předem stanoveného rozpočtu, nedodělkům a dodatečným nákladům na jejich odstranění, je průběžná kontrola stavby.

Pokud nejste odborník znalý ve výstavbě, může to být velmi náročné. Z toho důvodu je dobré si najmout stavební dozor. Ten figuruje jako zástupce klienta ve vztahu ke stavební firmě, případně i architektovi.

Je dobré mít se zástupcem stavební firmy od začátku jasno v tom, co je a co není v ceně za realizaci stavby obsaženo a nejlepším podkladem je podrobný položkový rozpočet stavby. Například k ceně získané orientačním výpočtem nákladů stavby z obestavěného prostoru musíte připočíst náklady na přípojky, oplocení a podobně. Je třeba zdůraznit, že tento výpočet je opravdu velice orientační a pro stavbu a průběžnou kontrolu jejích nákladů nepoužitelný.

Rozpočet slouží pro jasné vymezení stavebních prací a množství materiálu a bývá nedílnou součástí smlouvy mezi klientem a stavební firmou.

Viz také častý dotaz:
k čemu je stavební dozor a co obnáší

Proces povolování stavby rodinného domu je náročnou disciplínou, která vyžaduje erudici v oboru a značnou dávku trpělivosti. Není výjimkou, že od dokončení projektové dokumentace k získání povolení stavby uplyne i rok a více. Často z důvodu různých odvolání, která stavební řízení komplikují a tím i prodlužují. 

Pro naši projekční kancelář zajišťuje kompletní inženýrskou činnost specializovaná firma, která s námi i naším klientem celý průběh projednání průběžně konzultuje a zaručuje co nejhladší průběh.

Tuto službu standardně nabízíme našim klientům bez ohledu na rozsahu zakázky a většina z klientů ji i využívá.

Viz také častý dotaz:
kdy potřebuji stavební povolení / ohlášení

Pro vhodný výběr stavební firmy platí totéž, jako pro výběr architekta. Informace. Pokud klient dostane na stavební firmu od někoho solidního referenci, je to ideální.

Stavební firmu můžete vybrat i sami a to na základě cenových nabídek.

Obecně platí, že příliš nízká cena je podezřelá. U stavební firmy to platí dvojnásob, protože vám může velmi zkomplikovat život. Dobré je mít předem představu o reálných nákladech. Tu získáte poté, co si necháte specialistou vytvořit položkový rozpočet stavby.

Nevyplněnou verzi rozpočtu rozešlete s projektovou dokumentací osloveným stavebním firmám, které vám ji zašlou zpět s cenami - jejich cenovou nabídkou.

Po výběru zhotovitele je nezbytné správně sepsat se stavební firmou smlouvu o dílo. Při její přípravě vám už může být nápomocný stavební dozor, pokud si jej pro kontrolu stavby objednáte.

Viz také častý dotaz:
k čemu je stavební dozor a co obnáší

V první řadě je třeba rozlišovat tzv. „dozor projektanta“ a„stavební dozor“.

Dozor projektanta

Dozor projektanta spočívá v průběžné kontrole stavby z hlediska souladu s projektovou dokumentaci, podání vysvětlení projektové dokumentace klientovi či stavební firmě, případně dopracování projektové dokumentace, pokud je třeba. Dohlíží také na dodržení provádění stavby s přihlédnutím k podmínkám stavebního povolení, posuzování návrhů dodavatelů na změny v dokumentaci a do značné míry může klienta v komunikaci se stavební firmou i zastoupit.

Stavební dozor

Úkolem osoby vykonávající stavební dozor je zastupovat svého klienta / investora ve vztahu ke stavební firmě, případně i architektovi.

Zde jsou některé činnosti, které osoba vykonávající stavební dozor obvykle nabízí:

– kontrola projektové dokumentace, případně návrhy na její úpravu
– pomoc při výběru dodavatele
– pomoc při tvorbě smlouvy s dodavatelem stavby
– sledování postupu provádění stavby dle projektové dokumentace
– informování investora o postupu prací a případných požadavcích dodavatele na navýšení ceny
– vedení stavebního deníku a zajištění konání kontrolních dnů stavby
– řešení případných změn stavby v součinnosti s projektantem
– spolupráce při předání díla investorovi
– obstarání kolaudačního souhlasu
– pomoc při uvedení stavby do provozu

Vzhledem k tomu, že se investoři snaží na projektu co nejvíce ušetřit a bez dostatečného dozoru stavby ji stavební firma nerealizuje v jimi očekávané kvalitě ani rozsahu. Stavební dozor nezávislý na stavební firmě a zastupující investora pak může vést se stavební firmou odbornou debatu a vyvarovat se zbytečným střetům nebo v krajním případě nedokončení díla.

Prostřednictvím našich služeb vám můžete kvalitní kontrolu průběhu stavby nabídnout.

Viz také častý dotaz:
jak správně vybrat zhotovitele stavby